在一個春夏交接的週一午後，這次訪談的專業服務業的對象為「傳承地政士事務所-賴宗炘地政士」，賴地政士和藍途記帳共同創辦人-Even在政大時期的學長學弟，而當年賴地政士還在就讀大二時就已經考到了地政士及不動產經紀人證照！
【地政士財務管理精華摘要】
- 身份解析： 「地政士」是正式職稱，一般也會以「代書」稱呼，負責不動產登記與產權申請。
- 營運模式： 分為房仲特約、建商特約、一般案件與特殊產權案件，收費多採「論件計酬」或「分期預收」。
- 財務痛點： 需處理大量的「訂金（暫收款）」與「代墊款」，金流紀錄需區分「已移動但未認列」的狀態。
- 工具推薦： 透過藍途記帳(NexTrek)建立資金帳戶，可清楚追蹤幫客戶代墊的每筆款項，避免帳務混亂。
地政士與代書有什麼不同？地政士事務所的專業職責解析
「許多人會將代書、地政士傻傻分不清楚，其實代書和地政士兩者其實是一樣的，代書是以前的名稱，現在正式的名稱則是-地政士」，坐在會議桌另一邊的賴地政士，明明是接受訪談的對象，也翻開了筆記本一邊聽我們發問，邊寫下問題。
從名稱上也可以聯想到，凡事跟土地產權、不動產買賣過戶…等相關條文，都是要向地政事務所申請的，而「地政事務所」就是管理地籍資料、不動產登記的政府機關。那「地政士事務所」就是在代理一般民眾向政府單位來申請的民間單位，性質也就像律師事務所、會計師事務所一樣，提供專業知識和建議並協助解決問題。
地政士如何收費？解析論件與專案抽成的營運模式
地政士事務所的營運模式是根據案件和項目來提供報價：
| 地政士案件類型 | 收費模式 | 財務紀錄重點 |
| 房仲/建商特約 | 論件收費 | 穩定案件量，需頻繁核對代墊規費 |
| 一般案件 | 訂金 + 尾款 | 需使用「暫收款」紀錄已收但未結案的金流 |
| 特殊產權糾紛 | 專案抽成 | 處理時間長，需長期追蹤案件損益 |
| 代墊款項 | 實報實銷 | 需獨立資金帳戶，確保與自有資金分離 |
地政士記帳攻略：如何管理案件訂金、暫收款與幫客戶代墊的款項？
地政士（代書）財務管理常見問題 FAQ
Q1：地政士收到客戶的訂金，在會計上該如何紀錄？
A：建議選擇「暫收款」項目。因為金流雖已進入帳戶，但案件尚未完成（勞務未提供），此時僅是代收性質，待結案後再轉為正式收入。
Q2：幫客戶代墊的稅金或規費，如何不影響公司損益表？
A：應將其視為「代墊款」而非「公司費用」。在記帳軟體中可建立專屬的「資金帳戶」來紀錄進出，這樣這筆錢就不會被誤計為公司的支出。
Q3：為什麼地政士需要使用專門的記帳軟體，而非 Excel？
A：地政士有許多跨期案件，Excel 難以追蹤每一筆暫收、暫付的結清狀況。雲端軟體如 藍途記帳(NexTrek)能即時產出報表，讓地政士在處理複雜遺產糾紛或大型建案時，對資產負債狀態一目了然。
參考文章：暫收款與暫付款的紀錄
地政士的經驗談
訪談過程中，也詢問到賴地政士是否有什麼特別的案例？
賴地政士表示有一個案例是關於家庭的遺產糾紛，因為有涉及一筆龐大的財產，家庭成員之間也不是很愉快，在這個案件中，就需要地政士提供專業的法律和稅務事務知識外，也是需要經驗來判斷，才能幫助家族成員合理且有效的繼承計劃，並最大限度地減少風險。
這次訪談經驗，讓小編認識到全新領域的專業，實在大開耳界！
你也想知道更多關於地政相關的知識嗎？其實賴地政士同時也身兼講師的身份，時常會有專業的課程講座分享，有興趣的同學們可以去粉絲團追蹤賴地政士喔。
簡介：
| 傳承地政士事務所 賴宗炘 地政士 | |
| 學經歷 | 常受邀演講於扶輪社、社區大學、金融機構、保險公司、財商教室。目前為宏亞食品、華南金資產、仲量聯行、世邦魏理仕等公司之合作地政士。 96年地政士合格 96年不動產經紀人合格 台北市危老重建推動師 房地產資產稅務規劃師 大安社區大學講師 |
| 公司網站 | 官網：https://www.chuanchengland.com.tw/ |
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