專業服務業-地政士（代書）訪談

在一個春夏交接的週一午後，這次訪談的專業服務業的對象為「傳承地政士事務所-賴宗炘地政士」，賴地政士和藍途記帳共同創辦人-Even在政大時期的學長學弟，而當年賴地政士還在就讀大二時就已經考到了地政士及不動產經紀人證照！

關於地政士（代書）

「許多人會將代書、地政士傻傻分不清楚，其實代書和地政士兩者其實是一樣的，代書是以前的名稱，現在正式的名稱則是-地政士」，坐在會議桌另一邊的賴地政士，明明是接受訪談的對象，也翻開了筆記本一邊聽我們發問，邊寫下問題。

從名稱上也可以聯想到，凡事跟土地產權、不動產買賣過戶…等相關條文，都是要向地政事務所申請的，而「地政事務所」就是管理地籍資料、不動產登記的政府機關。那「地政士事務所」就是在代理一般民眾向政府單位來申請的民間單位，性質也就像律師事務所、會計師事務所一樣，提供專業知識和建議並協助解決問題。

地政士的工作型態

地政士事務所的營運模式是根據案件和項目來提供報價，一般來說有分成四種：

(1).房仲特約代書、(2).建商特約代書、(3).一般案件、(4).特殊案件，通常會以論件收費，除了特殊案件可能涉及產權糾紛就會以專案處理，由於處理的時間可能較長，多半就會以抽成的方式收費。

如果以論件方式收費通常當下雙方就會簽約並收費，若以案件方式則是會先提供報價單並收取訂金，待執行完成後再繳交尾款，但這當中可能會有許多代墊款的項目也都需要一一記錄清楚，後續才能向客戶請款。

金流動向的紀錄重點

若以藍途記帳工具來紀錄，可以根據如上述不同交易的情境來操作，建立交易時選擇「暫收款」紀錄訂金，暫付款只有付款日期沒有憑證日期，表示金流已經有移動，但還沒有被認列。若有多筆代墊款則可建立資金帳戶，明確表達目前已經幫客戶代墊多少款項出去。

地政士的經驗談

訪談過程中，也詢問到賴地政士是否有什麼特別的案例？

賴地政士表示有一個案例是關於家庭的遺產糾紛，因為有涉及一筆龐大的財產，家庭成員之間也不是很愉快，在這個案件中，就需要地政士提供專業的法律和稅務事務知識外，也是需要經驗來判斷，才能幫助家族成員合理且有效的繼承計劃，並最大限度地減少風險。

這次訪談經驗，讓小編認識到全新領域的專業，實在大開耳界！

你也想知道更多關於地政相關的知識嗎？其實賴地政士同時也身兼講師的身份，時常會有專業的課程講座分享，有興趣的同學們可以去粉絲團追蹤賴地政士喔。

簡介：

	傳承地政士事務所 賴宗炘 地政士
學經歷	常受邀演講於扶輪社、社區大學、金融機構、保險公司、財商教室。目前為宏亞食品、華南金資產、仲量聯行、世邦魏理仕等公司之合作地政士。 96年地政士合格 96年不動產經紀人合格 台北市危老重建推動師 房地產資產稅務規劃師 大安社區大學講師
公司網站	官網：https://www.chuanchengland.com.tw/