房屋包租代管神器！「金箍棒智慧物業管理顧問股份有限公司」訪談

📌JGB將於2021/12/22（三）舉辦「新稅制下包租代管業的稅賦＆財務管理解析」，歡迎報名參加，活動資訊請詳　👉（點我報名）

對於台灣與東南亞的包租代管業者來說，從管理租客到合約歸檔與後續的相關問題，以往都只能透過Excel與文件夾的方式來分類管理，長期以來讓參與其中的房東和房仲業者苦不堪言，直到「JGB Smart Property」平台的出現，才得到了救贖！讓我們來看看「金箍棒智慧物業管理顧問股份有限公司」（以下簡稱JGB）為何會以SaaS服務的方式，打造出獨步台灣市場的管房神器！

在業界有豐富經驗 成立SaaS平台與國際接軌

JGB的共同創辦人Joanna因在不動產業有十幾年的豐富經驗，平均每年處理不動產投資買賣和量體金額就超過了30億台幣，她表示在北美、日本和澳洲的租房管理都有非常成熟的系統軟體平台，除此之外，早在2005年起國際上許多軟體公司就以SaaS模式服務營運，加上訂閱制和加值服務的特色，所以在公司成立「JGB Smart Property」平台時，就想以SaaS服務的方式營運。

JGB目前主要的客戶群大約有五種類型：

• 第一類、包租代管、仲介、資產管理公司；
• 第二類、建設公司、家族企業；
• 第三類、擁有家族資產的個人（此類別許多是C端客戶）；
• 第四類、政府機關的公共、社會住宅；
• 第五類、跨國仲介公司：JGB的主軸在東南亞市場，本地的仲介公司需要將管房的結果回報給海外投資客，因此需求較強烈。

創台灣市場先例 一站式系統智慧管房

為了讓讀者更了解JGB的管房系統，Joanna用餐廳出餐來做比喻，管房系統就像餐廳使用的POS機，點餐和金流都不能出錯，相對的，管理房子物件，金流和合約最重要，為了實現自動化，系統介面設計（UI）和脈絡（UX）都必須要很清楚！而JGB整合了720組的VR功能，像電商平台一樣，只要透過工具上架和下架房子物件，就能一站式開店。系統也支援多語言和多幣別的功能，是一套可供跨國營運的系統，方便對應到不同國家的租客，並結合IOT（物聯網）設備，遠端串接智能門鎖和電表，透過雲端設備做到無接觸管理。

發現NexTrek工具可以呈現具體數據

感謝同事熱心試用軟體，讓我們認識到NexTrek

JGB先前直接委外由會計師事務所記一套帳，直到某天管理財會的同事在交通大學IAPS看到NexTrek的DM，於是開始試著輸入公司的財務資料，半年下來發現NexTrek工具可以呈現具體數據，系統的介面設計能實際幫助公司做好財務管理。

NexTrek工具協助做正確的決策判斷

輸入的交易會自動產生報表，可以快速看到成本費用的細項，真的很方便！

Joanna表示自從使用NexTrek記帳後，帳務就變得即時，當團隊在職崗上擔任的角色是需要做決策時，可以使用NexTrek系統產出的資料輔助，判斷就會比較正確！建立交易後，都會自動產生報表，點報表查看時，能夠快速地看到每項成本和費用的細項金額，這一點讓Joanna覺得很方便。

💡行業特色：NexTrek解決－#SaaS服務、#產出財務報表、#決策判斷、#成本費用分析

因為喜歡NexTrek工具的財務報表，Joanna希望損益表的功能可以再優化，若月份和項目名稱的X、Y軸可以凍結視窗，在審視報表時，會更省時！

建議NexTrek可以多和會計師事務所合作

Joanna會推薦NexTrek工具給朋友使用，但也建議NexTrek多和會計師事務所合作，因為通常事務所都有固定使用的會計工具，當使用者要導入NexTrek時，就要面臨是要換事務所還是捨棄使用這套工具的抉擇。也許未來可以直接選擇懂NexTrek工具的事務所，就可以省下溝通時間。

盼能將SaaS服務、新創產業服務擴展到東南亞市場

JGB金箍棒的租房管理系統，未來的整體發展主要是在東南亞市場，包含越南、菲律賓、泰國跟馬來西亞的客戶，在不動產的領域中，Joanna與其團隊在海內外耕耘超過十年以上，透過這份連接度，期待未來能將SaaS服務、台灣優質的軟硬體技術、人才及新創產業服務擴展到東南亞市場。

共同創辦人	田智娟 Joanna
主要業務	智慧物業管理平台
公司網站	官網：https://www.jgbsmart.com/ FB粉絲專頁：https://www.facebook.com/JGBSmartProperty/